Риски банкротств в строительстве

Уже весной 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы, считают эксперты.

Сейчас клиенты выжимают у подрядчиков минимальную цену, а те, спеша запастись заказами, соглашаются дать скидку. Весной же у подрядчиков будет много заказов, и им придется работать в минус — за дорожающих рабочих и материалы придется платить из собственной прибыли. Это приведет к падению маржинальности, срыву сроков исполнения обязательство, а в последствии — к банкротству.

Компания «Малоэтажная страна», которая проводит выставки домов, и «РБК-Недвижимость» 24-25 октября провели два опроса среди крупных застройщиков, которые рассказали о рисках в сложившейся ситуации и дали прогноз на старт весеннего сезона.

Ажиотаж

Многие заказчики не понимают, во что ввязываются. В 2021 году многие компании не смогут выполнять обязательства по заключенным договорам из-за роста цен на работы и материалы. Вероятно, в 2021 году будет много банкротств.

Весной из-за пандемии на рынке возник ажиотажный спрос на загородные дома и дачи. Из-за нехватки готовых объектов желающие изолироваться были вынуждены выйти на рынок нового строительства. Люди готовы были покупать «здесь и сейчас» буквально все.

Наиболее осторожные в своих оценках застройщики считают, что спрос на загородные дома был выше прошлогоднего минимум на 10% (17% опрошенных), большинство же (50%) уверены, что на 20- 40%, а треть участников говорят, что спрос вырос более чем на 50%. Ситуацию называют «перегретым ажиотажем».

Аналитики подтверждают мнение экспертов, сообщая о росте запросов россиян на покупку загородной недвижимости. В июле — сентябре спрос оказался минимум на 18% выше, чем годом ранее, а по подсчетам «Авито Недвижимость» — на 49%.

К такому рынок оказался не готов. И к окончанию лета домостроители столкнулись с дефицитом базовых материалов и рабочих рук.

Дефицит рабочих

В связи с закрытыми границами катастрофически стало не хватать профессиональных рабочих. Не хватает специалистов высокой квалификации, в частности с начала осени многие армяне уехали из России и воюют. Большой дефицит кадров как управленческого блока, так и линейных рабочих.

Из-за дефицита рабочих рук взлетели цены на подрядные работы. Рост цен на работы по устройству разных типов фундамента и сборку кровли — на 30-50%. Работы по утеплению фасадов подорожали на 30%, на штукатурные работы, укладки плитки — на 50%. На 100% рост цен на услуги по покраске.

Рост цен на материалы

От роста цен на услуги не отстают и строительные материалы: бетон, песок, щебень уже подорожали на 20-25%. Фасадные материалы — на 10-25%. Из-за курсовой разницы цены на импортные строительные и отделочные материалы выросли на 10-20%. Почти все комплектующие за два месяца подорожали на 15-20%. Кровля, фасады, ограждение, пленки-мембраны, метизы подорожали на 5-20%. Материалов под запросы не хватает. Есть дефицит дерева, металла. Кирпич подорожал на 9%, металл — на 10%, вентиляция и комплектующие на сантехническое оборудование и отопление — на 11-15%. Электрика — на 20.

Новый сезон

Ситуация неизбежно вызовет рост стоимости строительства загородных домов. Эксперты оценивают его минимум в 10-15% (38,9% опрошенных), а большинство (55,6%) сходятся на 15-30%. «Оптимистов», ожидающих рост выше 30%, оказалось 5,6%.

Прогноз роста цен на строительство загородного дома весной 2021 года

Несмотря на высказанные опасения, большинство опрошенных компаний готовы продолжать прием заказов на загородное строительство: 44,4% «прямо завтра» и ровно столько же — до нового года. 11,2% не планируют принимать новых клиентов до весны и даже лета 2021 года.

Источник: https://realty.rbc.ru